Domande e Risposte

Di seguito leggerete le nostre risposte a domande e quesiti posti da clienti che hanno deciso di acquistare un immobile. Ci auguriamo che possiate individuare anche voi spiegazioni esaurienti e adatte al vostro caso.



 

Le vostre proposte immobiliari sono tali da consentirmi un'ampia scelta?
L' agenzia Consul Capital può avvalersi della profonda conoscenza del mercato in una determinata zona e quindi disporre di un'ampia varietà di immobili. La nostra banca dati è inoltre costantemente aggiornata e caratterizzata da una grande varietà di offerte immobiliari, in grado di soddisfare le più disparate richieste.



 

Disponete di un servizio finanziario che possa eventualmente fornirmi un mutuo?
Il gruppo Consul Capital si avvale della collaborazione di (XXXXXXX ), il network finanziario del gruppo che offre mutui altamente vantaggiosi creati in esclusiva per il cliente che si affida a una nostra agenzia. Oggi, infatti, grazie al costante incremento dei capitali erogati dai vari istituti di credito, (XXXXXXX ) è in grado di offrire al cliente soluzioni di mutuo sempre più favorevoli e innovative.



 

Quando comprerò casa quali tasse dovrò pagare?
Questo dipende dalla tipologia di acquisto. In caso si acquisti una prima casa, l'imposta da pagare equivarrà al 3%; per una seconda casa, sarà pari al 10%; se invece si acquista un immobile come prima casa direttamente dal costruttore, l'imposta sarà del 4%. Ognuna di esse sarà calcolata sul valore di acquisto riportato sull'atto definitivo dal notaio.



 

È più conveniente acquistare un immobile da personalizzare o completamente ristrutturato?
Premesso che ogni agenzia Consul Capital valuta un immobile in maniera congrua sia che si tratti di un immobile da rammodernare o di uno completamente ristrutturato, è da sottolineare che il valore finale di entrambi è identico: ciò che differenzia le due tipologie di immobili è la quantità di tempo da dedicare agli eventuali lavori di ristrutturazione.



 

Per avere informazioni riguardo alla mia richiesta, dovrò sempre recarmi presso l'agenzia di competenza?
L'agenzia Consul Capital alla quale si affiderà la aggiornerà tempestivamente circa le nuove proposte immobiliari che potrebbero soddisfare le sue esigenze. Attraverso il nuovo servizio di SMS avrà inoltre la possibilità di ricevere direttamente sul suo telefono cellulare la segnalazione di un immobile che corrisponde alle caratteristiche da lei richieste.



 

Sarò seguito durante tutto l'iter di compravendita?
In ogni agenzia Consul Capital il cliente si rapporterà con un professionista che assume le vesti non di un semplice venditore, ma di un consulente immobiliare che lo supporterà passo dopo passo lungo l'intero percorso di compravendita, ponendo particolare attenzione ai vari imprevisti che possono presentarsi di norma.



 

Se il venditore dovesse rifiutare la mia proposta, la caparra che verserò per bloccare l'immobile mi verrà restituita?
La risposta al quesito sta nell'articolo 1385 del Codice Civile, secondo il quale se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se colui che ha dato la caparra è inadempiente, la controparte può recedere dal contratto, trattenendo la caparra. Se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed pretendere il doppio della caparra. Se però la parte che è nel giusto perché non inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali.



 

A quanto ammontano le provvigioni che dovrò riconoscere all'agenzia?
Il compenso provvigionale che richiedono le agenzie affiliate Consul Capital è sancito da un codice deontologico interno che tiene conto delle disposizioni delle Camere di Commercio italiane in materia di usi e consuetudini e in proporzione al valore dell'immobile.



 

Se non dovessi trovare in breve tempo la casa che corrisponde alle caratteristiche da me richieste, abbandonerete la mia richiesta?
No, certamente. Raramente, peraltro, ci capita di non soddisfare una richiesta e l'esperienza ci insegna che in quei casi è utile definire meglio i parametri desiderati.



 

Anche se non fossi intenzionato ad acquistare, potrei usufruire di una vostra consulenza?
L'agenzia Consul Capital è aperta dal Lunedì al Venerdi, dalle 09.30 alle 20.00, allo scopo di poter soddisfare ogni genere di richiesta senza avere come unico scopo la mediazione nella compravendita di immobili.



 

In che modo potrò acquistare una casa via internet?
Collegandosi al nostro sito internet non potrà materialmente acquistare, ma avrà la possibilità di informarsi, visionando le varie offerte immobiliari inserite nella nostra Banca Dati, successivamente potrà contattare l'agenzia Consul Capital. Grazie al nostro sito potrà inoltre avere delucidazioni in merito all'iter di compravendita da affrontare in collaborazione con una delle nostre agenzie affiliate.



 

Nel caso mi occorra, disponete di un servizio legale?
Certamente sì: il nostro gruppo dispone di un servizio legale al quale fare riferimento.
Attraverso il nostro sito Internet, inoltre, i nostri professionisti saranno in grado di rispondere a qualsiasi quesito di natura tecnica, legale, finanziaria.



 

Se chiedessi ad una delle Vostre Agenzie un preventivo spese, quanto mi costerebbe?
Il preventivo delle spese fa parte di quei servizi che offriamo al nostro cliente in modo assolutamente gratuito. Fra gli altri servizi gratuiti ricordiamo anche la valutazione dell'immobile e la simulazione della vendita/offerta attraverso il nostro portale che consente al cliente di comprendere, ancor prima di mettere realmente in vendita il proprio immobile, in che modo questo verrà posto sul mercato.



 

Sto per acquistare una casa in costruzione, tale casa sarà pronta fra tre anni. Come posso sapere se la società costruttrice è una buona società?
La prima cosa che consigliamo é di informarsi se la società abbia già costruito altre abitazioni in zona o altrove. Se non bastasse, si può richiedere una visura camerale.



 

Ho acquistato una casa, ma mi dicono che il terreno è di proprietà del Comune: ho dei vincoli particolari?
Certamente sì. Innanzitutto per acquistare un'abitazione di questo tipo è necessario presentare una domanda in Comune specificando redditi, nucleo familiare, esigenza, ecc.
Per la vendita bisogna invece attendere la scadenza dei vincoli.
In entrambi i casi è consigliabile visionare la legge specifica richiedendola presso gli uffici comunali.



 

Un privato mi ha venduto una casa con un solaio, il quale non risulta in piantina. Quale operazione devo effettuare per farlo comparire in piantina?
È necessario incaricare un geometra regolarmente iscritto all' Albo, che ripresenti presso gli uffici del Catasto la relativa piantina con il riferimento esatto per il solaio.



 

L'assegno che lascio in agenzia per opzionare una casa, deve essere intestato al mediatore?
Assolutamente no: l'assegno deve essere intestato al proprietario dell'immobile.



 

Il mio vicino sta per vendermi la sua casa, sulla quale vi è un'ipoteca; faccio bene a temere che possa esserci sotto qualche imbroglio?
Prestare particolare attenzione quando si acquista da un privato è la cosa più giusta. Noi consigliamo di affidare a un notaio un controllo più accurato della pratica, in modo da fugare ogni dubbio.

Se non avesse trovato, in questa raccolta, i quesiti che le interessano, non esiti a contattare i nostri professionisti.
 

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